特徴 01
販売進捗をリアルタイム共有！
売主専用のマイページから、最新の販売活動状況をリアルタイムでご確認いただけます！
内見案内のスケジュール確認もマイページからご確認いただけます。
物件へのお問い合わせを
タイムリーに確認
問合せレポート
定期報告を待たずに、タイムリーに集客状況や販売促進活動を把握でき、売却活動の成果を手元で実感しながら進められます。
販売活動の報告書を
一覧で見れる
各種資料（活動報告書）
マイページ上で過去の報告書をアーカイブとして簡単に閲覧できるため、個別に送付されるファイルを手作業で保存・管理する手間がなくなります。
売出物件の動向
グラフやマップで見れる
売出物件レポート
他の売出物件の状況をグラフやマップで確認できるため、市場価格を把握しやすくなり、より適切な売り出し価格の設定ができます。
買主候補の動向で
販売活動の進捗を確認
買主候補リスト
売主様の物件に興味を持っている方の現在の状況がわかります。変化する販売状況を簡単に確認できるため、営業担当者に問い合わせる手間が省け、販売活動の進捗が明確になります。
内見可能な時間を設定し
予約を管理できる
スケジュール
クラウド上でスケジュールを管理できるため、内見の日程調整がスムーズに進められます。予定がある場合や定期的にNGな日時を設定することで内見予約のトラブルを防ぐこともできます。
特徴 02
最新AIを使った売却査定！
最新AIを使い、膨大なマーケットデータベースから高精度な売却価格をチャレンジ価格、スタンダード価格、スピーディー価格の3段階でご提案いたします。
現状の近隣における販売事例を
ピックアップ
現状、近隣で販売されている類似物件の販売価格を調査し、一覧化。広さ、間取りも把握することができるので、近隣エリア内における大きな販売価格の傾向を把握することができます。
国交相のデータベースから
成約事例を抽出
現状の販売価格だけでなく、近隣の類似物件の成約価格の調査結果もご提示します。国交相のデータベースに登録されている価格のため、このデータから成約に向けた「相場」がつかめます。
近隣類似物件の販売・成約事例から
査定価格を算出
近隣の類似物件の販売事例・成約事例をもとに、相場より強気の“チャレンジ価格”、相場程度の“スタンダード価格”、早期売却を目指す“スピード価格”の3段階の査定価格をご提示します。
同エリア・同マンション内の
販売価格の推移を可視化
戸建の場合は近隣のエリアにおける販売価格の推移を、マンションの場合は同マンションの棟内における販売価格の推移を、直近数年に渡り調査し、グラフの形で可視化。値上がり、値下がりがひと目でわかります。
同エリア・同マンション内の
専有面積別の価格を可視化
戸建、マンションともに専有面積が最も価格に影響を与えることから、専有面積別での平均販売価格を調査、ご提示します。
同エリア・同マンション内の
間取り別の価格を可視化
戸建、マンションともに近隣で人気の間取りによって狙うべきターゲット層が変わります。そのため、エリア内または同マンションの棟内において、どの間取りが最も平均販売価格が高いかを調査、ご提示します。
特徴 03
エージェント制による売却活動
両手仲介を目的とした「囲い込み行為」を行わず、売主様の利益の最大化のために積極的に売却情報を各方面に発信します。
売主様から物件をお預かりしたのち、速やかに不動産業者専用サイト（レインズ）や、SUUMOなどの大手不動産ポータルサイトに掲載します。また、近隣の不動産会社に対して電話・メール・FAXなどで物件情報を共有し、1人でも多くの買主様に情報が届く機会を創出します。
MORE
自社で買主を見つけて2倍の仲介手数料を得るために、実際には存在しない商談があるかのように装い、他社からの紹介客を断ってしまう不動産業者が多く存在します。
ロジセルはお客様の利益を優先するためにエージェント制を採用しています。
大手から地元密着の不動産会社まで、より多くの方々に情報を提供し、少しでも“早く・高く売る”ために、最大限の努力を行います。
特徴 04
“どう売るか”を見える化
不動産売却に特化した戦略コンサルタントが売主様ごとに“どう売るか”をまとめた「販売戦略シート」を作成し、事前に販売活動の方針についてご説明いたします。
物件の持つ「強み」「弱み」を整理し、
現状を把握
立地や管理状態、専有面積やリフォーム履歴など、不動産の持つスペックをひとつず見ていき「強み」と「弱み」に分類し、しっかりと現状を整理・把握します。
現状整理から見えた
「狙うべき層」を提案
整理することで見えてきた物件の「スペック」や「強み」と「弱み」から、「どの層からのニーズが最も高いか」を検討し、ご提案させていただきます。ターゲットが変われば、販売の仕方も変わってきます。
類似物件の販売・成約価格を
調査、分析
物件のスペックが類似している物件の、直近数年の販売価格や成約価格を分析することで、「相場」を調査します。この相場から大きく乖離してしまうと、売却の遅れ、または利益の損失につながります。
松竹梅の3段階で販売価格を
根拠とともにご提示
市場分析で見えた「相場」をもとに、相場より強気の“チャレンジ価格”、相場程度の“スタンダード価格”、早期売却を目指す“スピード価格”の3段階の販売価格をご提案します。
どのように販売していくのか
方針のすり合わせ
「ターゲット」「販売価格」が見えてくると、自然と販売戦略も固まってきます。ポスティングをした方が良いか、WEB広告に力を入れるか、水回りをクリーニングするかなど、どのように売れば早く、高く売れるかを考え、提案します。
価値最大化のために
努力すべきことを明確化
販売の努力には、我々不動産会社しかできないこと、売主様にしかできないことの2種類があります。特に、内見当日の「片付け」などは売主様にしかできない努力です。双方がすべき工夫・努力を明確化し実行することで、最大価値での売却を目指します。
