【2026年10月不動産市場】マンション在庫急増＆下落続く、戸建は価格上昇キープ

 

🏠東日本レインズより26年10月度の最新市場動向が発表されました。

 

🏢中古マンション：調整局面が鮮明に

・成約単価：79.44万円/㎡（前年比-6.9%） ⇒6ヶ月連続下落で1990年11月の水準を下回りました。

・成約価格：4,979万円（前年比-6.5%）

・成約件数：3,392件（前年比-19.7%）と7ヶ月連続減。

・在庫件数：53,510件（前年比+22.5%）と大幅増📈

★東京都区部も成約単価が3ヶ月連続下落、成約件数は前年比-26.9%と低迷が続いています。

 

🏡中古戸建住宅：件数は減少も価格は上昇

・成約価格：3,938万円（前年比+3.6%） ⇒前月比は下落したものの、前年比では10ヶ月連続で上昇！

・成約件数：1,700件（前年比-5.8%）と2ヶ月連続減。

・在庫件数：前年比+3.3%と2ヶ月連続で増加中📈

 

📝まとめ

マンションは在庫急増に伴い価格調整が進行中。戸建も件数が落ち着きつつありますが価格は底堅さを維持しています。